??看圖畫

經過美化的樓盤效果圖,不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信樓書。眼下,隨著彩印技術的不斷提高,售樓書越做越精美,但同時距離實際也越來越遠。購房者應該注意,樓書上的平面圖也有學問,購房人應由大到小進行閱讀,首先應研究小區總體規劃平面圖,確定小區的環境布局是否理想,是否有足夠的綠化率與車位,樓與樓之間的間距是否夠大,是否影響采光,仔細了解小區內外的道路交通情況,進出小區是否方便,是否有保安系統,垃圾是否集中處理等。

??然后看整幢樓的平面圖,最后看自己擬選購的單位平面圖樓書。

看方向

有些房地產項目的樓書時首先要明確:“上北下南,左西右東”的原則樓書。通常坐北朝南的建筑最好賣,房地產發展商宣傳惟恐不及。

看文字

銷售單張上標注的價格一定要搞清,起價、均價、開盤價、清盤價各不相同,有時樓書上出現的價格只是供應幾套的優惠價樓書。

??另外,樓書上承諾的交樓日期、建設材料、配套設施等也可能在日后發生變化,因此簽約之前一定要落實清楚樓書。

看戶型

過去的許多老戶型,過于強調出房率,戶型設計得往往過于直露、簡陋樓書。進入戶門后往往沒有玄關設計,廳內景象一覽無遺,臥室、書房的私密性和安適度受到影響,現在買房應避免此類戶型。

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目前普遍看好的戶型設計一般都重視功能分區明確,既有層次感又不宜設置過多隔斷墻,用一條較短的走廊連接臥室和起居室,進入戶門以后起居室分為會客和餐廳兩個區域,餐廳和廚房相連,臥室和衛生間相連,兩者互不干擾樓書。

住宅里不同房間的門戶朝向也很有學問樓書。

??如衛生間的門向著廳開,私密性不強,形成主客間的尷尬樓書。如果套房的面積較小,兩者難以保持較長的距離,其房門也最好別設計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門,可通過套房的整體戶型設計和曲折巧設衛生間。廚房由于多和餐廳相連,可以設在靠近戶門的位置。

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近年來,“動靜分開”成為體現戶型設計成功與否的一個重要因素樓書。過去由于設計的不足,主人去臥室、廚房、衛生間都要反復穿過起居室,造成起居室靜態區域內的紊亂。同時,一旦起居室有客人,家中的所有成員都難以回避,這是在選擇新居的時候應該注意避免的。

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